Casi el 20% de las casas de San Francisco se venden con PÉRDIDAS, y el vendedor promedio recibe $155,500 menos de lo que pagó, mientras el mercado se desmorona en medio del aumento de la delincuencia.
Casi una de cada cinco casas vendidas en San Francisco se ha vendido con pérdidas en los últimos meses, muy por encima de la tasa nacional.
Asesinatos, robos, robos y uso generalizado de drogas en público están obligando a los residentes a huir de la ciudad y disuadiendo a la gente de mudarse a lo que alguna vez fue el mercado inmobiliario más popular de Estados Unidos.
El 17,8 por ciento de los habitantes de San Francisco que perdieron dinero en la venta de su casa en los tres meses hasta finales de febrero está cerca del nivel más alto en una década. Y es cuatro veces el promedio nacional de 4,3 por ciento.
En San Francisco, el propietario típico que recientemente vendió con pérdidas se separó de su casa por $155,500 menos de lo que la compró.
A nivel nacional, la pérdida media durante el mismo período fue de unos 40.000 dólares, según revelan datos de la correduría inmobiliaria Redfin.
La agente local de Redfin, Christine Chang, dijo que el mercado de San Francisco, en particular, está tropezándose más que otras partes del Área de la Bahía.
"Los precios de las viviendas han caído desde su punto máximo, especialmente cuando se trata de condominios", dijo Chang. 'No es sólo porque las tasas hipotecarias sean altas.
'San Francisco ha perdido parte de su atractivo después de la pandemia. Muchos empleadores tecnológicos y minoristas de renombre se han mudado fuera de la ciudad, y algunos de mis clientes han informado que abandonan el área porque no se sienten tan seguros como antes.
Westfield de San Francisco, que alguna vez fue un próspero centro comercial que albergaba el Nordstrom más grande de Estados Unidos en el centro de la ciudad, ahora es una sombra de lo que era antes después de una serie de salidas de tiendas de renombre.
La ocupación fue de un miserable 25 por ciento en enero, y el personal y los compradores dijeron a DailyMail.com cómo quedaron "asustados" por el "creciente crimen, el consumo de drogas y la falta de vivienda" en el área.
El mes pasado, los residentes de un barrio rico de la ciudad dijeron que habían quedado "traumatizados" por un reciente aumento en los robos, atracos y asesinatos.
Algunos residentes antiguos dijeron que incluso habían recurrido al uso de alambre de gallinero para proteger sus hogares de intrusos y se sentían tan inseguros que estaban pensando en mudarse.
Desde que el mercado inmobiliario se recuperó de la crisis financiera de 2008, el porcentaje de vendedores de viviendas en la ciudad que vendieron con pérdidas ha estado por debajo del promedio nacional, según datos de Redfin, pero esta tendencia se revirtió en 2021.
Los vendedores de viviendas en la ciudad de California también tienen muchas más probabilidades que los del resto del país de perder dinero, ya que los precios de las viviendas han caído significativamente desde que se dispararon durante el auge de la compra de viviendas pandémica.
El precio de venta medio en la ciudad alcanzó un máximo de 1,66 millones de dólares en abril de 2022 y desde entonces ha caído un 15 por ciento (unos 250.000 dólares) hasta 1,41 millones de dólares en febrero de este año.
Desde que el mercado inmobiliario se recuperó de la crisis financiera de 2008, el porcentaje de vendedores de viviendas en San Francisco que vendieron con pérdidas ha estado por debajo del promedio nacional, según datos de Redfin, pero esta tendencia se revirtió en 2021.
A pesar de esta dramática caída, el Área de la Bahía sigue albergando el mercado inmobiliario más caro de Estados Unidos.
La persona típica que compró en San Francisco en casi cualquier momento de 2021 o 2022, cuando el mercado inmobiliario estaba al rojo vivo debido a las tasas hipotecarias ultrabajas, habría sufrido pérdidas si hubiera vendido durante los primeros meses de este año.
Pero la corredora de bienes raíces señala que los precios en la ciudad han subido después de alcanzar un punto bajo de un promedio de 1,28 millones de dólares en enero de 2023, cuando los precios estaban cayendo ante las elevadas tasas hipotecarias y la tibia demanda.
Los vendedores de viviendas probablemente obtendrían un precio más alto ahora que hace un año, dijo.
Después de San Francisco, Detroit tuvo la mayor proporción de viviendas vendidas con pérdidas (alrededor del 10,8 por ciento) en el mismo período.
A esto le siguen otras tres áreas metropolitanas de Rust Belt y Midwestern: Cleveland con un 8,2 por ciento, St. Louis con un 8,1 por ciento y Chicago con un 7,9 por ciento.
Los vendedores en esos lugares tienen más probabilidades que la mayoría de perder dinero porque, como en San Francisco, los precios de las viviendas han caído desde su pico pandémico.
En Detroit, por ejemplo, el precio de venta medio ha bajado aproximadamente un 20 por ciento desde su máximo pandémico.
Por otro lado, las casas tenían menos probabilidades de venderse con pérdidas en Providence, Rhode Island, donde sólo el 1,2 por ciento de los propietarios que vendieron en los tres meses que terminaron el 29 de febrero perdieron dinero.
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