Países Bajos limitará los alquileres de miles de viviendas a $1172

 Países Bajos limitará los alquileres de miles de viviendas a $1172
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(Bloomberg) -- El gobierno holandés está dispuesto a imponer topes a los alquileres en más de 300.000 viviendas para proporcionar viviendas más asequibles para inquilinos de ingresos medios en medio de una escasez paralizante.

Según el plan, el precio de alquiler de esas viviendas se reducirá en promedio en 190 euros (202 dólares) al mes cuando las nuevas medidas entren en vigor en enero de 2024.

El ministro de Vivienda, Hugo de Jonge, quiere ampliar los controles de alquiler actualmente en vigor para la vivienda social para que se apliquen a todas las viviendas valoradas en hasta 187 puntos según el sistema de valoración de viviendas holandés. Los precios se indexarán anualmente con la inflación y cuando la ley entre en vigor a partir de enero de 2024, esas propiedades tendrán una renta mensual máxima de alrededor de 1.100 euros.

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Las personas de ingresos medios, como maestros, enfermeras y policías, luchan para satisfacer las crecientes demandas de alquiler debido a la "enorme escasez" de viviendas, dijo el ministro. El sistema de tasación también será obligatorio, lo que significa que los propietarios que no cumplan con las rentas máximas se arriesgan a recibir multas.

Las corporaciones y los inversores institucionales quieren construir 100.000 viviendas para personas de ingresos medios para 2030, dijo el gobierno en un comunicado. Con una mayor regulación, los inquilinos obtendrán más protecciones y los propietarios estarán más dispuestos a invertir en el sector, agregó.

No todo el mundo está de acuerdo con ese razonamiento. Peter Boelhouwer, profesor de sistemas de vivienda en la Universidad TU Delft, advirtió que puede haber menos actividad de construcción y que los propietarios pueden verse tentados a vender las propiedades. Las medidas, junto con el aumento de las tasas de interés, corren el riesgo de exacerbar la escasez de viviendas en el país, dijo.

“Si estamos mirando nuestros permisos de construcción, en los últimos cinco trimestres ya está bajando”, dijo Boelhouwer a Bloomberg. “Si los inversionistas y las instituciones construyen menos casas y también debido a las altas tasas de interés, entonces se vuelve más difícil construir casas. Entonces toda la producción de viviendas puede verse comprometida”.

Holanda ya es el país europeo con mayor número de viviendas de alquiler social, según un estudio de la OCDE. El gobierno espera que para 2024 más del 90% de las propiedades de alquiler social y medio en los Países Bajos se alquilen finalmente por menos de 1000 € cuando se firme un nuevo contrato de arrendamiento.