Los precios de la vivienda en Suecia vuelven a caer a medida que se profundizan los problemas del mercado

 Los precios de la vivienda en Suecia vuelven a caer a medida que se profundizan los problemas del mercado

https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-12-08/swedish-housing-market-outlook-worsens-as-prices-drop?srnd=premium-europe&leadSource=uverify%20wall

(Bloomberg) -- Los precios de las propiedades suecas profundizaron su declive en noviembre, lo que no ofreció un respiro para los propietarios de viviendas, ya que las tasas de interés más altas debilitan un mercado que ya se encuentra entre los de peor desempeño entre las naciones desarrolladas este año.

El precio de la vivienda cayó un 3% desde octubre, mientras que los precios de los apartamentos bajaron un 1%, según los datos publicados el jueves por la organización inmobiliaria Svensk Maklarstatistik.

Las cifras de noviembre, que coincidieron ampliamente con un indicador rival publicado la semana pasada, se suman a las preocupaciones de que los hogares muy endeudados están restringiendo el gasto. Eso podría representar una amenaza para el crecimiento económico sueco, que hasta ahora no ha mostrado signos importantes de desaceleración.

Los precios en el mercado inmobiliario de Suecia, uno de los más espumosos del mundo en 2021, se habían visto impulsados por años de bajas tasas de interés y oferta insuficiente. Eso se revirtió rápidamente cuando el banco central sueco comenzó a subir su tasa de interés clave en abril, llevándola al 2,5% el mes pasado, mientras indicaba más por venir.

El dolor también lo han sentido las firmas inmobiliarias comerciales del país nórdico, que anteriormente dependían de financiación barata en el mercado de bonos ahora esencialmente cerrado. Entre los subsectores, la propiedad residencial ha sido citada como uno de los activos menos preferidos desde una perspectiva de calificación crediticia.

Suministro decreciente

Según los datos del jueves, los precios de la vivienda ahora han perdido un 13% y los precios de los apartamentos un 12%, en comparación con los picos de principios de este año. Aún así, hay un camino hacia la caída del 20% esperada por varios pronosticadores, incluido el Riksbank.

“Durante los años de la pandemia, los precios aumentaron considerablemente y, para los apartamentos, las caídas en 2022 significaron que los precios se acercaron a los niveles vistos antes de la pandemia”, dijo Per-Arne Sandegren, analista de Svensk Maklarstatistik, en un comunicado. “Los precios de las casas siguen siendo claramente más altos que a principios de 2020”.

La diferencia entre los precios de venta y los precios de transacción de las casas fue negativa por primera vez desde 2012, dijo el agente inmobiliario. Al mismo tiempo, la oferta está disminuyendo, una señal de que los vendedores y compradores están comenzando a fijarse más en el precio, dijo.